איך להפוך את דרישות הרשויות לשילוב סולארי פוטו וולטאי במבנים חדשים למנוע צמיחה עסקית – המדריך המלא ליזמים וקבלנים

דרישות הרשות לשילוב מערכות סולאריות במבנים חדשים יצרו מציאות חדשה בשוק הנדל"ן הישראלי. במקום לראות בזה נטל נוסף, יזמים וקבלנים חכמים הבינו שזו הזדמנות עסקית ענקית. מניסיוני ב-BIPV.co.il, אני רואה את הפוטנציאל של שילוב מוקדם ונכון של מערכות סולאריות להפיכת מבנים רגילים למבנים מבוקשים שנמכרים במחירים גבוהים יותר.

מה בדיוק דורשת הרשות ולמה זה יתרון תחרותי?

הדרישות הספציפיות ברמה הארצית:

• בתים פרטיים צמודי קרקע עם גג מעל 100 מ"ר: חובת התקנת מתקן סולארי בהספק מינימאלי של לפחות 5 קילו וואט מותקן.
• מבנים מסחריים ותעשייתיים עם גג מעל 250 מ"ר: חובת התקנת מתקן סולארי על פי נוסחה המחושבת לפי שטח הגג.
• בנייני מגורים אחרים: חובת ביצוע הכנות להתקנה עתידית של מערכת סולארית.

דרישות מחמירות ברשויות מקומיות:

חשוב לדעת שלכל רשות יש את הדרישות הספציפיות שלה, שלעיתים קרובות מחמירות משמעותית על הדרישות הארציות, לדוגמא:

תל אביב – הדרישות המחמירות ביותר:

• שילוב סולארי על 90% משטח הגג
• שילוב סולארי על 30% משטח החזית הדרומית
• חובה לייצור כמות חשמל ספציפית על פי התכנון של הבניין

חולון – דגש על פינוי בינוי:

• בכל פרויקט של פינוי בינוי קיימת דרישה לשלב סולארי ככל הניתן בשטחים הפנויים בגג

הדרישות המחמירות האלה יוצרות הזדמנות עסקית גדולה עוד יותר – מי שיודע להתמודד עם אתגרים אלה בצורה חכמה ויפה, ומבין את הערך המוסף ששילוב מערכות פוטו וולטאיות במבנים שלו יקבל פרויקטים נחשקים.

התקנות לרוב לא מגדירות איך בדיוק לבצע את השילוב – וכאן נמצא הפוטנציאל העסקי הגדול ביותר. רוב יזמי הנדל״ן בוחרים בפתרון הזול והמהיר – פאנלים סולאריים רגילים על הגג. אבל אתם יכולים לבחור בפתרון שמוסיף ערך אמיתי למבנה.

הפתרון הסטנדרטי

• פאנלים לא מעוצבים על גג אשר תופסים את שטח הגג.
• מערכות יחסית קטנות, אשר לא חסכו בחומרי בניין אחרים.
• ניצול חלקי בלבד של פוטנציאל המבנה, הגג הינו החזית הקטנה ביותר במבנה.
• לא מקנה יתרון תחרותי אמיתי מול מבנים אחרים
• רוכשים רואים בזה "חובה" ולא יתרון
  

אבל הבעיות האמיתיות עמוקות הרבה יותר:

א. תכנון לא נכון של הגג – רוב המתכננים לא משאירים מקום נאות לפאנלים פוטו-וולטאיים ובכלל אין התייחסות לתכנון של פתרונות סולאריים חשמליים כחלק מתכנון המבנה.

ב. בזבוז שטח על קולטי שמש – קולטי השמש התרמיים תופסים את שטח הגג וכיום יש פתרונות חכמים הרבה יותר לחימום המים בדירות, אשר מאפשרים לנצל את הגגות לטובת דירות הגג ולטובת דיירים הבניין.

ג. חיפוי קירות שלא מייצר אנרגיה – חיפוי הקירות אינו מייצר אנרגיה למרות שהוא יכול להיות שדרוג אדיר למבנה ולמשתמשים לאורך השנים, להיבנות באופן אסתטי ולנצל את כל פוטנציאל השטחים החשופים לשמש ואף להוות בידוד תרמי מעולה אשר ישפר את איכות החיים לדיירי המבנה.

ד. אובדן יתרון תחרותי – בנייה ללא שילוב סולארי מתקדם לא יוצרת בידול ויתרון תחרותי אמיתי למול המתחרים.

ה. חשיבה לא נכונה על השקעה מול הזדמנות – מרבית היזמים עדיין רואים בשילוב פתרונות סולאריים פוטו-וולטאיים כחובה ולא כהזדמנות. בניין אשר מייצר הכנסה וחשמל נקי לאורך כל חייו הוא הזדמנות אמיתית! אפילו מערכת גג בסיסית שעולה ליזם כ-50,000 ש"ח בלבד תייצר לדיירי הבניין הכנסה שנתית של מעל 20,000 ש"ח לאורך עשרות שנים, תעלה את דירוג הבנייה הירוקה של הבניין ותעזור ליזם למכור את הדירות בקלות יחסית ואף בערך יותר גבוה.

הפתרון החכם – BIPV (Building Integrated Photovoltaics), חומרי בניין סולאריים:

המערכות הסולאריות הופכות לחלק מחומרי הבנייה עצמם. במקום או בנוסף לפאנלים הפוטו וולטאים על הגג: גגות סולאריים, קירות סולאריים, מעקות סולאריים, זכוכיות סולאריות, גדרות סולאריות, חניונים סולאריים – שנראים מדהימים ומייצרים אנרגיה בו-זמנית, וחוסכים בחומרי הבניין הקונבנציונליים ובכך מוזילים את עלות המערכות משמעותית.

למה רוכשים מוכנים לשלם יותר עבור מבנים משולבי סולארי ופתרונות BIPV?

הרוכשים היום מחפשים שלושה דברים עיקריים:

1. עצמאות אנרגטית וחיסכון בעלויות

כשמחירי החשמל עולים כל הזמן, עלויות האחזקה נוסקות, בניין שמייצר את החשמל שלו בעצמו זה נכס יקר ערך.
במבנה ש-BIPV מתוכנן ומשלוב נכון, הדיירים יכולים מחיסכון אדיר והוזלת עלויות ניהול ואחזקה.

2. מראה מתקדם וחדשני

הדור החדש של רוכשים רוצה שהבית שלהם יראה טכנולוגי ומתקדם. חיפוי מבנה סולארי ששומר על המראה שלו לאורך עשרות שנים ומאפשר עיצוב עם זכוכיות סולאריות בכל גוון או עם הדפסים מיוחדים.

3. ערך סביבתי ואחריות חברתית

רוכשים רבים מעוניינים לתרום לסביבה ולהיות חלק מהמהפכה הירוקה לרכוש נכס במבנה עם דירוג אנרגטי גבוה, מבנה משולב סולארי מאפשר להם להרגיש שהם עושים את הדבר הנכון.

איך תכנון סולארי פוטו וולטאי חשמלי מוקדם חוסך לכם כסף ומוסיף ערך מוסף אמיתי?

דן הלפרין ו BIPV.co.il עובדים עם מיטב היצרנים בעולם, מכירים את כל הפתרונות הזמינים ויודעים לנתח את מבנה העלויות והכלכליות של החלפת חומרי בניין סטנדרטיים בחומרי בנייה משולבי סולארי.
ברשותנו פתרונות מתקדמים וייחודיים ממיטב היצרנים בעולם, דבר אשר מסייע לנו להציע כל פתרון בהתאם לאופי הפרוייקט, דרישות האדריכל לעיצוב ודרישות היזם לכלכליות והשבחת הנכס:

AIKO – הפאנלים המתקדמים בעולם – עם נצילות המגיעה כבר לכ- 25%, פאנלי AIKO מייצרים יותר חשמל מכל מ"ר, זה אומר שאתם צריכים פחות שטח כדי לקבל את אותה כמות אנרגיה. AIKO פיחתה את טכנולוגיית ABC (All Back Contacts) החדישה אשר מעבר ליתרונות הטכניים האדירים שהיא מביאה, גם משפרת משמעותית את חזית הפאנלים אשר הינה חלקה ללא פסי הכסף שאנו רגילים לראות בטכנולוגיות הישנות כגון TopCon, N-Type, PREC.

ML System – גגות וקירות סולאריים– היצרן הגדול ביותר באירופה בתחום ה BIPV אשר מספק פתרונות לחיפוי קירות בכל גוון ובעיצובים רבים, גגות רעפים סולאריים מתקדמים, קירוי חניונים, פאנלים סולאריים בייצור סדרתי בכל Ral נדרש.
חומרי הבניין של ML System נראים כמו חומרי בנייה רגילים אבל מייצרים חשמל.

Solarix מהולנד – זכוכיות סולאריות מעוצבות – החברה ההולנדית עם הטכנולוגיה המרשימה מציעה מאות הדפסים ועיצובים אשר זכוכיות סולארית למעטפת הבניים, אשר מרימה את חזות המבנים ובו-זמנית מייצרות חשמל ירוק.

Sunstyle – רעפים סולאריים מצפחה – היצרן השוויצרי מציע גג רעפים סולארי שנראה כמו רעפי צפחה מסורתיים אבל כל רעף מייצר חשמל. האסתטיקה של גג רגיל עם היעילות של מערכת סולארית איכותית במגוון צבעים עם עמידות אדירה ואיכות ללא פשרה.
החבה נבחרה להקמת הגג המעוצב של חברת Google והקימה פרויקט חסר תקדים של גג מורכב בהספק ש 6 מגווה וואט.

GAIN Solar – ענקית ה-BIPV מסין – ענקית BIPV עם סל חומרי הבניין הסולארי הגדול בעולם – פתרונות מקיפים לכל סוג מבנה ועיצוב.
החברה מציעה מגוון אדיר של פתרונות במחירים אטרקטיביים, כולל: חיפוי קירות בכל צבע, הדפסים שונים על פי דרישה, כל סוגי הזכוכיות הסולאריות, מעקות סולאריים, פאנלים בצבעים שונים ולמעשה מאפשרים לכל אדריכל לעצב את החלום הסולארי שלו.
החברה היא יצרן חומרי הבניין הסולארי הגדול בעולם.

SMARTCON – היצרן הישראלי המוביל – יצרן ישראלי חלק מקבוצת אלומיניום קונסטרקשיון, המתמחה במערכות קונסטרוקציה מתקדמות לשילוב פתרונות סולאריים. סמארט קון מציע מגוון פתרונות רחב עם ייצור מקומי במישור אדומים.
החברה מתמחה במעטפות בניין ברמה הגבוהה ביותר למגדלים ורבי קומות לדוגמאת פרוייקט ToHa היוקרתי בתל אביב בו שולבו פאנלים פוטו וולטאים בקומות הטכניות.

ויש עוד יצרנים רבים נוספים של חומרי בניין סולאריים ושל מערכות קונסטרוקציה מתקדמות ברחבי העולם. בכל פרויקט אנחנו בוחרים את הפתרון הטכנולוגי המתאים ביותר מתוך מגוון היצרנים הזמינים.
לאחר שלב התכנון הסולארי החשמלי התוכניות נשלחות ליצרנים השונים בארץ ובעולם על מנת לבחון מה כל יצרן מציע ולרוב בעזרת צוותי התכנון השונים אף משפרים את התכנון הסולארי על מנת להשיג את הפתרון המושלם הן מבחינת עיצוב והן מבחינת כדאיות כלכלית ליזם

הפתרון השלם של BIPV.co.il – מתכנון ועד ביצוע

ב- BIPV.co.il דן הלפרין מוביל פתרון מקיף שמלווה את הפרויקט שלכם משלב הרעיון ועד למערכת סולארית PV פועלת ומייצרת:

שלב א': תכנון סולארי מותאם לפרויקט

כשיזם, אדריכל או יועץ בנייה ירוקה פונה אליי, אנחנו מתחילים בניתוח מקיף:

• בחינת דרישות הרשות הספציפיות (תל אביב, חולון, וכו')
• ניתוח שטחי וחזיתות המבנה המתוכנן והדרישות העיצוביות
• הערכת צריכת האנרגיה הצפויה
• בדיקת כיווני השמש והצללות
• התאמת הפתרון הטכנולוגי המתאים (גגות, קירות, זכוכיות, גדרות, מעקות וחניונים)
• אופטימיזציה לתפוקת האנרגיה ואסתטיקה
• בניית הדמייה של המבמה עם שילוב של מקסימום מערכות סולאריות
• עבודה עם האדריכל, היזם והיועצים השונים לטובת בחירת הפתרון המתאים ביותר
• לאחר בחירת הפתרון – שליחת התכנון לטובת קבלת הצעות מחיר מהיצרנים המתאימים בארץ ובעולם
• בניית מודל טכנו כלכלי ליזם
• הכנת דוח יועץ מפורט לרשות

שלב ב': ביצוע והתקנה מקצועית

לאחר שלב התכנון, הלפרין דן מוביל את כל שלב הביצוע:

• יבוא חומרי הבנייה הסולאריים במידה והם אינם זמינים בארץ
• ניהול כל שלב הביצוע והתקנה
• פיקוח איכות ומעקב אחר לוחות זמנים
• בדיקות וקבלת המערכת
• ליווי בתפעול השוטף והתחזוקה של המערכת

אנחנו מלווים את הפרויקט מבניית הרעיון הראשון ועד למערכת שמייצרת חשמל ירוק במשך עשרות שנים.

כמו שמתאר שחר שטיין בביקורתו בגוגל: "תודה לדן הלפרין מחברת BIPV על הייעוץ המקצועי מתחילת התכנון, הצגת האפשרויות הפתרונות, הצגת היתרונות והחסרונות, הכל היה בצורה ברורה ופשוטה."

התוצאות הכלכליות שאתם יכולים לצפות להן

הנתונים מהפרויקטים שלנו מדברים בעד עצמם:

לקבלן/יזם:

• פרמיום מחיר: מבנים עם BIPV נמכרים ביותר
• מכירות מהירות יותר: הייחודיות מושכת קונים
• יתרון תחרותי: בולטים מול המתחרים
• עמידה בתקנות: משפר את דירוג המבנה משמעותית
• תמריצים ממשלתיים: יזמים הבונים מבנים ירוקים ומתקמים זוכים להטבות רבות

לרוכש הדירה:

• חיסכון חודשי: צמצום חשבון החשמל / צמצום בעלויות התחוזקה והניהול
• חיסכון בקרן חידוש ציוד: בניין אשר מייצר הכנסות מחשמל מצמצם את עלויות התחזוקה
• עצמאות אנרגטית: פחות תלות ברשת החשמל
• ערך נכס גבוה יותר: הדירה שווה יותר לאורך זמן
• תחושת גאווה: חיים בבית חכם וירוק

דוד ואננו מעיד בגוגל על התוצאות: "עצרו הכל! החיפושים שלכם הסתיימו! זו החברה שלכם להקמת מתקן סולארי. אמינות, שירותיות, קשב רב, תיקתוק ואי גרירת רגליים, פדנטיות, סיוע בדברים מסביב… הכל!"

הטעויות הנפוצות שחשוב להימנע מהן

מניסיוני עם עשרות פרויקטים, אני רואה את אותן הטעויות חוזרות:

טעות מספר 1: לחכות לסוף התכנון – כשחושבים על סולארי רק בסוף, אתם מגבילים את עצמכם לפתרונות לא אופטימליים ויקרים יותר. משלמים מחיר יקר בהחלפת מערכות ולא זוכים לחסכון בחומרי הבנייה הקונבנציונליים.

טעות מספר 2: לבחור רק לפי מחיר – הפתרון הזול ביותר בדרך כלל נותן תוצאות זולות. השקעה קצת יותר גדולה בתכנון ובטכנולוגיה מחזירה את עצמה פי כמה.

טעות מספר 3: להתעלם מהאסתטיקה – מבנה עם פאנלים מכוערים לא ימכר במחיר גבוה, גם אם הוא מייצר הרבה חשמל, חובה לשלב בין עיצוב, נצילות וכלכליות.

טעות מספר 4: לא להיעזר ביועץ מקצועי – BIPV חומרי הבניין הסולאריים זה תחום מורכב שדורש ידע ונסיון. ניסיון לחסוך על הייעוץ בדרך כלל עולה יותר בסוף, וגם חברות הייעוץ הסולארי הגדולות בישראל עובדות עם BIPV.co.il ונעזרות בידע והנסיון הייחודי של דן הלפרין לטובת תכנון נכון של מערכות סולאריות משולבת במבנה.

מגמות עתידיות שכדאי לכם לדעת:

בשוק שהולך ומתפתח במהירות, אנו רואה כמה מגמות חשובות:

רכבים חשמליים הופכים לסטנדרט – יותר ויותר אנשים קונים רכבים חשמליים. מבנה עם תחנת טעינה סולארית זה יתרון ענק. אני כבר תכנן מערכות שמספקות חשמל גם לבית וגם לרכב.

אגירת אנרגיה הופכת נגישה יותר – מחירי הסוללות יורדים, והטכנולוגיה משתפרת. מבנים עם אגירה יכולים להיות עצמאיים לחלוטין מבחינה אנרגטית.

התקנות הולכות ומחמירות – הדרישות של הרשות צפויות להתחזק, והמבנים יצטרכו לייצר יותר אנרגיה. מי שמתכנן נכון עכשיו, יהיה מוכן לעתיד.

מערכות חימום המים משתפרות – אם עד היום ראינו בעיקר קולטי שמש תרמיים אשר נתנו פתרון רק לקומות העליונות בבניין, וגובו בגופי חימום חשמליים מיושנים, משאבות החום שינו את התמונה, חסכו שטחי גג נרחבים, ומערכות בעייתיות כגון הרייזרים ומאפשרות אספקת מים חמים באופן חדשני ויעיל במיוחד.

אריאל אבן חולק מהניסיון שלו: "דן תכנן וניהל הקמה של מערכת סולארית בשילוב אגירה לבית הפרטי שלנו. הביצוע היה ללא דופי. לפי לוחות הזמנים ועם קבלן הקמה מצוין. כיום המערכת עובדת, אוגרת ומייצרת מעל הצפי."

מה הצעד הבא עבורכם?

אם אתם יזמים, קבלנים, מפקחים או אדריכלים שרוצים להפוך את דרישות הרשות ליתרון תחרותי, הצעד הראשון הוא להבין את כל האפשרויות הזמינות לכם. כל פרויקט הוא ייחודי, והפתרון הנכון תלוי בגורמים רבים – סוג המבנה, המיקום, התקציב, קהל היעד ועוד.

BIPV.co.il מציעה ייעוץ ראשוני חינם שבו אנחנו בוחנים את הפרויקט שלכם ומציגים את כל האפשרויות – מהפתרון הבסיסי ועד לטכנולוגיות המתקדמות ביותר. לאחר בחירת הכיוון, אני מכין הדמיות של המבנה ויחד עם היזם והאדירכל ושאר היועצים בוחרים את הפתרון המעודף, לאחר מכן נשלח דוח יועץ מפורט שכולל את כל הנתונים הנדרשים לרשות ומקל עליכם את כל התהליך.

יעקב יזדי מחולון מסכם את החוויה שלו: "קיבלתי מדן הסבר מפורט עד הרזולוציות הקטנות של התהליך, הכל בשקיפות מלאה שלא הותירה לי ספק שהוא יודע את העבודה על כל היבטיה, גם בהיקף התכנון והפרטים וגם בביצוע איכותי ללא פשרות. ממליץ בחום!"

הזמן לפעול הוא עכשיו. ככל שתתחילו מוקדם יותר לחשוב על שילוב BIPV במבנים שלכם, כך תקבלו תוצאות טובות יותר ותחסכו יותר כסף. הדרישות של הרשות לא הולכות להיעלם – אבל אתם יכולים להפוך אותן ליתרון הגדול ביותר שלכם.

תכנון סולארי נכון ושימוש בחומרי בניין סולארי נותן הרבה מעבר לערך החשמל המייוצר, והערך האמיתי הינו הערך המוסף של שימוש בחומרי בניין סולאריים וקידום מבנים מאופסי אנרגיה.

חשוב לדעת שבניינים מהווים כ 40% מהפליטות לכדור הארץ, השינוי מתחיל עכשיו!

צרו קשר עוד היום לייעוץ חינם ותגלו איך לנצל את המהפכה הסולארית לטובת הנכס שלכם.

דן הלפרין | מייסד ומנכ"ל BIPV.co.il
מומחה למערכות סולאריות משולבות בנייה
📧 impact@bipv.co.il | 📞 054-828-2862