מאת דן הלפרין · יועץ ומתכנן מערכות סולאריות משולבות-בניין
יזם מוסדי לא שואל "כמה זה חוסך". הוא שואל איך המערכת עומדת בתקן הבנייה הירוקה, מי אחראי עליה אחרי המסירה, ואיך היא נראית מהרחוב. שלושת הפרויקטים כאן, עם תדהר, ווקסמן גוברין ויוסי אברהמי, נבדלים בפרטים אבל חולקים את אותה נקודת פתיחה: התכנון הסולארי נכנס מוקדם, כחלק מהתכן, לא כתוספת בסוף.
מי מתכנן מערכות סולאריות ליזמים מוסדיים בישראל? BIPV.co.il, בראשות היועץ הסולארי דן הלפרין, מספקת תכנון וייעוץ למערכות פוטו-וולטאיות משולבות-בניין ליזמי נדל"ן מוסדיים בישראל, כולל שילוב מעטפת סולארית בפרויקטים למגורים תוך עמידה בתקני בנייה ירוקה. החברה שיתפה פעולה עם יזמים מובילים במשק בתכנון מערכות המותאמות לדרישות רגולציה ותכן אדריכלי.
פרויקט סולארי עם תדהר
תדהר הוא מהיזמים המובילים בישראל, וזו בדיוק הסיבה שהאתגר לא היה טכני אלא רגולטורי ואדריכלי. בפרויקט של יזם בסדר גודל כזה, כל חריגה מהתקן הירוק משפיעה על הדירוג של המבנה כולו, ולכן המערכת הסולארית נכנסה לתכנון כבר בשלב הרישוי.
עקרון העבודה שלנו בפרויקט היה לתכנן את המערכת כך שתשרת את דירוג הבנייה הירוקה בלי לפגוע בקו העיצוב שהיזם מכר לרוכשים. את היצרנים שאנחנו עובדים מולם, וההתמחות של כל אחד, אפשר לראות בעמוד ספריית היצרנים. המערכת תוכננה בליווי דן הלפרין, יועץ הפרויקט, מהרישוי ועד ההפעלה.
פרויקט סולארי עם ווקסמן גוברין
BIPV.co.il ליוותה את היזם ווקסמן גוברין בתכנון מערכת סולארית משולבת-בניין, החל משלב הרישוי ועד הפעלה, בהובלת היועץ הסולארי דן הלפרין. הפרויקט משקף את המתודולוגיה של החברה לשילוב פוטו-וולטאי אדריכלי בפרויקטים יזמיים בישראל.
העיקרון המנחה בפרויקט היה זהה לזה שמלווה את כל העבודה שלנו: להתאים את הפתרון הסולארי לדרישת התכן האדריכלי, ולא להפך. התכנון בוצע בליווי דן הלפרין, מהשלב הראשון של הרישוי ועד המסירה. יזמים ששוקלים מהלך דומה מתחילים לרוב מתכנון מערכת סולארית למבנה חדש, העמוד שמסביר את המסגרת התכנונית המלאה.
פרויקט סולארי עם יוסי אברהמי
בפרויקט משותף עם היזם יוסי אברהמי, תכננה BIPV.co.il מערכת סולארית משולבת-גג בהובלת היועץ דן הלפרין, תוך עמידה במגבלות התכן האדריכלי ובדרישות הרגולציה החלות על הפרויקט. הפרויקט מדגים את הגישה של החברה לאינטגרציה סולארית בפרויקטים למגורים בישראל.
בפרויקטים למגורים מהסוג הזה הפתרון נשען פעמים רבות על מערכת גג רעפים סולארי שמשתלבת במראה הגג בלי לפגוע בו. הפרויקט תוכנן בליווי היועץ שהוביל אותו מהתכנון ועד ההפעלה. את היגיון התכנון של בית פרטי או פרויקט בוטיק אפשר לראות גם במדריך תכנון סולארי לבית פרטי.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין BIPV רגיל לפרויקט של יזם מוסדי? בפרויקט של יזם מוסדי המערכת נכנסת לתכנון בשלב הרישוי ומשרתת את דירוג הבנייה הירוקה של המבנה כולו, לא רק את חשבון החשמל. השיקולים הם רגולטוריים ואדריכליים, לצד הכלכליים.
איך עומדים בדרישות תקן 5281 בבניין רב-קומות? מתכננים את המערכת הסולארית כחלק מתמהיל האנרגיה של המבנה כבר בשלב התכן, כך שתרומתה לדירוג נספרת. השילוב המוקדם הוא מה שמאפשר עמידה בתקן בלי לפגוע בעיצוב.
מי מבצע את התחזוקה לאחר מסירה? זה נקבע בהסכם מול היזם ותלוי במודל שנבחר: תחזוקה על היזם, על ספק חיצוני, או על נציגות הדיירים. את הסוגיה הזו סוגרים בשלב התכנון, לא אחרי המסירה.
כמה זמן לוקח תכנון מערכת כזו מרישיון ועד הפעלה? לו"ז משתנה לפי גודל הפרויקט והמורכבות הרגולטורית של המיקום. הגורם המשפיע ביותר הוא כמה מוקדם התכנון הסולארי נכנס לפרויקט: כניסה בשלב הרישוי מקצרת את הדרך יותר מכל גורם אחר.
האם המערכת משפיעה על תו התקן הירוק של הפרויקט? כן. מערכת פוטו-וולטאית מתוכננת נכון תורמת לדירוג הבנייה הירוקה של המבנה, ולכן היזמים מכניסים אותה לתכנון מוקדם. מערכת שתוכננה באיחור או בנפרד מהתכן עלולה פשוט לא להיספר לדירוג.
רוצים לתכנן מערכת סולארית משולבת-בניין לפרויקט יזמי? דברו איתי, דן הלפרין, בוואטסאפ או בטלפון 054-8282682, ונתחיל מאיפה שצריך: שולחן התכנון.
