מאת דן הלפרין · מנכ"ל ומייסד BIPV.co.il, יועץ בנייה ירוקה מוסמך
גגות אסבסט רבים בישראל הותקנו לפני עשרות שנים, והם מזדקנים. עם השנים האסבסט מתפורר, נסדק ומשחרר סיבים לאוויר, ובעל המבנה נשאר עם מפגע בטיחותי שצריך לטפל בו ממילא. במקום לפרק את הגג ולהחליף אותו בגג רגיל, אפשר לנצל את אותו מהלך כדי לעבור לייצור חשמל. כאן אני מסביר איך זה עובד, מי מפרק, ואיך בונים את המספרים.
אפשר להחליף גג אסבסט במערכת סולארית? החלפת גג אסבסט בגג סולארי היא תהליך שבו קבלן מורשה מפרק את גג האסבסט הישן, ובמקומו מותקן גג חדש הנושא מערכת סולארית. במבנים חקלאיים ותעשייתיים רבים ניתן לממן חלק מההחלפה או את כולה דרך הכנסות המערכת או מודל השכרת גג, כך שהסרת מפגע הבטיחות והמעבר לייצור חשמל מתרחשים באותו מהלך.
למה כדאי לטפל בגג אסבסט עכשיו
גג אסבסט אינו מתיישן בשקט. סיבי האסבסט מסוכנים לבריאות כשהם משתחררים לאוויר, וגג ישן ופגום מגדיל את הסיכון עם כל חורף. מעבר לבריאות, גג אסבסט מגביל אתכם: קשה לבטח אותו, קשה לתחזק, והוא לא בנוי לשאת מערכת סולארית מודרנית.
הצד השני של המטבע הוא ההזדמנות. אתם ממילא צריכים להסיר את האסבסט בשלב כלשהו, והסרה מתוכננת מראש נותנת לכם שליטה על העיתוי ועל העלות. כשמשלבים את הפירוק עם התקנת גג חדש ומערכת סולארית, ההוצאה הופכת להשקעה שמחזירה את עצמה לאורך זמן.
מי מורשה לפרק גג אסבסט
פירוק אסבסט אינו עבודה שעושים לבד. בישראל מותר לפרק אסבסט רק בידי קבלן אסבסט מורשה, בהתאם לדרישות המשרד להגנת הסביבה, שכוללות שינוע ופינוי מבוקר של הפסולת לאתר מאושר. קבלן שאינו מורשה מסכן אתכם, את העובדים ואת הסביבה, וחושף אתכם לאחריות משפטית.
התהליך התקין כולל כמה שלבים ברורים:
- בדיקה ותכנון: מיפוי שטח הגג, מצב האסבסט ותכנון הפינוי והגג החדש.
- פירוק מבוקר בידי הקבלן המורשה, כולל אריזה ופינוי הפסולת לאתר מאושר.
- התקנת גג חדש מתאים לנשיאת מערכת סולארית.
- התקנת המערכת וחיבורה לרשת מול חברת החשמל.
עלות הפירוק תלויה בשטח, בסוג האסבסט ובנגישות הגג. את הטווח המספרי המעודכן, וכן את קיומו של מסלול מענק אזורי או מגזרי להסרת אסבסט, נבדוק יחד על הנתונים שלכם לפני שמתחילים, במקום להסתמך על מספר כללי.
מי משלם על ההחלפה
כאן נכנס החלק שמעניין כל בעל מבנה: מאיפה מגיע הכסף. יש שני מסלולים עיקריים, והבחירה ביניהם משנה את כל התמונה הכלכלית.
במסלול העצמי אתם מממנים את הפירוק והגג החדש, ומתקינים מערכת סולארית שאתם הבעלים שלה. ההשקעה הראשונית גבוהה יותר, אבל כל הכנסות החשמל שלכם, וההחזר מצטבר לאורך שנות המערכת.
במסלול היזם, גורם חיצוני מתקין את המערכת על הגג ולוקח על עצמו חלק מעלויות ההחלפה, בתמורה לשימוש בגג לאורך תקופה מוסכמת. זה בדיוק ההיגיון של מודל השכרת גג: במקום שתשקיעו את מלוא הסכום, אתם מקבלים גג חדש והכנסה או חיסכון, והיזם מקבל את זכות השימוש. המספרים המדויקים תלויים בגודל הגג ובחוזה, ואת ההשוואה בין המסלולים כדאי לעשות על הנתונים שלכם ולא על מספר כללי.
בשני המסלולים, השוואת עלות גג סולארי חדש מול החיסכון וההכנסה הצפויים היא הבסיס להחלטה.
גג אסבסט על מבנה חקלאי מול בית מגורים
רוב גגות האסבסט הגדולים נמצאים על מבנים חקלאיים ותעשייתיים: לולים, רפתות, מחסנים וסככות. שם השטח גדול, וגם הפוטנציאל הכלכלי גדול, כי גג רחב נושא מערכת גדולה שמייצרת יותר. אם יש לכם מבנה כזה, המעבר לגג סולארי משתלב היטב עם מערכת סולארית על מבנה חקלאי, ומודל היזם נפוץ במיוחד בגזרה הזו.
בבית מגורים פרטי השטח קטן יותר, אבל ההיגיון זהה: מסירים מפגע, מקבלים גג חדש, ועוברים לייצור. את השיקולים הספציפיים לבית פרטי אפשר לבחון בנפרד מול הנתונים של המבנה.
מי שמחזיק מבנה חקלאי עם קרקע נלווית ירצה לראות את התמונה הרחבה של מערכת סולארית במשק חקלאי, כולל ההיבטים הרגולטוריים של רשות מקרקעי ישראל והמיסוי.
מה לבדוק לפני שחותמים
לפני שסוגרים עם קבלן או יזם, יש כמה דברים שאני תמיד בודק עם הלקוחות שלי:
- רישוי הקבלן: ודאו שהפירוק ייעשה בידי קבלן אסבסט מורשה, ושהפינוי מתועד לאתר מאושר.
- מצב הגג התומך: הקונסטרוקציה צריכה לשאת את הגג החדש ואת המערכת. בדיקה הנדסית לפני, לא אחרי.
- תנאי החוזה במודל יזם: אורך התקופה, מה קורה בסופה, מי אחראי לתחזוקה ולתיקונים, ומה קורה אם מוכרים את הנכס.
- חיבור לרשת: ודאו שהתכנון כולל את התיאום מול חברת החשמל, כי זה קובע מתי המערכת מתחילה לייצר.
בדיקת היתכנות עצמאית לפני שסוגרים מתקין או יזם היא מה שמפריד בין החלטה טובה להתחייבות שמתחרטים עליה.
הצעד הבא שלכם
גג אסבסט הוא בעיה שממילא תצטרכו לפתור, והשאלה היא רק אם תפתרו אותה כהוצאה או כהשקעה. שילוב הפירוק עם מעבר למערכת סולארית הופך מפגע בטיחותי לנכס מניב, ובלבד שהתהליך מתוכנן נכון מההתחלה. אני מלווה בעלי מבנים חקלאיים ופרטיים דרך הבדיקה, בחירת המסלול והתיאום מול הרשויות וחברת החשמל.
📲 דברו איתנו בוואטסאפ · ☎️ חייגו: 054-8282682 · ייעוץ להחלפת גג
דן הלפרין, מנכ"ל ומייסד BIPV.co.il ויועץ בנייה ירוקה מוסמך, מלווה מאות פרויקטים סולאריים בישראל ומכיר מקרוב את תהליך הפירוק המורשה ואת מודלי מימון החלפת הגג.
